土地の競売とはいったい何なのか

土地の賢い買い方

土地の競売とは不動産競売のことを指します。これには2通り有り、「強制」と「担保不動産」があります。不動産を担保にしていた人が何らかの理由で返済不能になった際に債権回収のため債権者が裁判所に申し立てを行うことにより、債権者に変わり裁判所が不良債権となった土地の売買する手続きをし少しでも高値で買取をしてくれる相手へ販売することです。そしてその売却代金を債務の弁済に当てます。

以前は専門業者でなくては手が出しにくい部分がありましたが、市場価格の3割程度で購入できることから最近は不動産の関係者だけでなく一般の方の入札も増えています。

不動産の買取の流れについて

不動産の買取を行う場合には、まず実際に自宅に買取を行う業者の方が来て査定をしてもらうことになります。査定についてはある程度マニュアルに沿って細かく調査を行うことになります。査定額は部屋を綺麗に掃除しておくなどの工夫によって上げることが可能なので、覚えておいてください。また、直接不動産会社が買い取る場合には問題ありませんが、第3者に売却するために買い取る場合には、紹介手数料を取られる場合があります。

売却価格の何割かは各会社によって違いますので、必ず手続きを完了する前に確認することを忘れないでください。査定額も各会社で多少の差がありますので、比較するためにも数社の査定を受けて、一番良い価格をつけてくれた所に買い取ってもらうようにしてください。